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토지거래 허가구역 정리(+개념,매매,확인방법,신청시 필요서류,FAQ 등)

by 풀악셀 Second 2025. 10. 16.
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이재명표 세 번째 부동산 대책 핵심 포인트
 토지거래허가구역 전면 확대!

이해 하기 쉽게 정리해보겠습니다.

✔️ 토지거래 허가지역이란?

땅을 사고파는 데 정부 허락이 꼭! 필요한 지역이 있어요. 바로 이걸 “토지거래 허가지역”이라고 해요.
왜 이런 제도가 생겼을까요?
땅값이 너무 빨리 오르거나, 투기 세력이 몰려들 것 같을 때 정부가 “잠깐, 여기 규제 필요해!” 하고 지정하는 거예요.

이 지역 안에서는,
땅을 사고팔기 전에 먼저 허가를 받아야 하고,
✅ 허가 없이 계약하면 무효가 돼요.
이건 법으로 정해진 아주 중요한 절차예요!

✔️ 허가지역에서 땅 사고팔기, 어떻게 해야 할까?

토지거래 허가지역에서 땅을 거래할 땐 꼭 기억하세요:

1)허가 먼저! 계약은 나중에!
그냥 계약서 쓰고 "나중에 허가 받지 뭐~" 하면 절대 안 돼요. 허가받기 전에 계약하면 효력 없는 계약이 돼요.

2)주택용 땅이면 실거주 조건이 붙을 수도 있어요
즉, "사는 척만 하고 전세 주는 갭투자"는 못 하게 막을 수도 있다는 뜻이에요.

3)모든 땅이 다 해당되는 건 아니에요
작은 땅(예: 주거지역 60㎡ 이하)은 허가 없이 거래할 수도 있어요. 기준은 지역마다 달라요.

4)허가 없이 거래하면 어떻게 될까?
👉 계약은 무효!
👉 2년 이하 징역이나 벌금형까지 가능해요. (무섭죠?)

✔️ 그럼, 내가 거래하려는 땅이 허가지역인지 어떻게 알 수 있을까?

아주 쉬운 방법 몇 가지 소개할게요:

1)국토부나 시청 홈페이지에서 확인
‘토지거래허가구역’ 검색하면 공고가 떠요.


2)토지이음 사이트 이용하기
주소 넣으면 바로 나와요!



3)동사무소나 구청에 전화해서 묻기
"여기 땅 허가구역 맞나요?" 이렇게 물어보면 친절하게 알려주세요.

4)부동산 중개업소에서 확인
근처 공인중개사에게 물어보는 것도 방법이에요. 단, 정확한 확인은 직접 공공기관에서도 해보는 게 좋아요.

✔️ 허가받으려면 어떤 서류가 필요할까?

 

1.토지거래 허가 신청서
2.땅을 어떻게 쓸 건지 적은 이용 계획서

3.돈은 어디서 나오는지 적는 자금 계획서

4.등기부등본, 신분증 사본 등등

💡 농지(논밭)일 경우엔 농업 계획서 같은 추가 서류도 필요해요!
모든 서류는 구청이나 시청에서 안내해줘요. "토지거래 허가 신청하려고 해요" 하면 도와주실 거예요

✔️ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 허가구역이면 무조건 허가받아야 하나요?
👉 꼭 그렇진 않아요! 작은 땅은 제외될 수 있어요. 지역별 기준이 달라요.

 

Q. 허가 없이 계약하면 어떻게 돼요?
👉 계약이 무효! 심하면 벌금이나 징역까지 받을 수 있어요.

 

Q. 외국인도 허가받아야 하나요?
👉 네! 요즘은 외국인도 규제 대상이에요. 특히 서울 같은 곳은 더 엄격해요.

 

Q. 허가받았는데 실제로는 다르게 사용하면요?
👉 허가 취소되거나 과태료 나올 수 있어요. 계획대로 써야 해요!


토지거래 허가지역은 그냥 “조심해서 거래해야 하는 땅”이에요.
📌 계약 전에 허가가 꼭 필요하다는 점만 기억하면 어렵지 않아요!


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